物业管理招标方式有哪些?-k8凯发天生赢家

物业管理招标方式有哪些?

2021-10-14更新
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物业管理在进行招标的时候,首先要了解的就是物业管理招标方式有哪些?而招标方式从不同的方面划分,则会有很多不同的分类。接下来,采购文件网小编为您详细介绍物业管理招标方式有哪些

 

  • 一、按物业管理服务的范围分类

 

1、常规性物业管理招标

 

是指以住宅和非营利性物业及其设备、设施和周边场地的维护管理为主要内容的物业管理招标活动。这类招标活动侧重于日常的管理服务,为业主和用户提供良好的生活和活动环境。

 

2、经营性物业管理招标

 

它指的是各种商业管理服务的招标,如办公楼、商务楼、酒店、度假村和其他有利可图的物业。这类物业的价值比较高,管理服务的水准也比较高。

 

  • 二、按物业管理招标项目分类

 

1、全项目物业管理招标

 

包括建筑物本体及附属设备设施的日常维护和管理、环境清洁、绿化、保安服务以及代理经租等综合性物业管理活动。招标单位可以将其中一个项目委托给专业公司,也可以将所有项目委托给具有较完善管理服务体系的物业管理公司。

 

2、单项目物业管理招标

 

对于综合物业管理服务中的某一事项,如电梯水泵维护、安保、楼宇清洁、绿化等项目,业主委员会或物业管理公司会从社会上聘请专业的对档服务公司来服务和管理这项工作。具有专业化程度高、管理质量好等特点。此外,我们可以通过规模经营来提高效率。

 

  • 三、按招标对象的广度分类

 

  • 1、公开招标

 

由招标方通过各种媒介,如报刊、广播、电视或专 门刊物上刊登招标广告。凡对此有兴趣的物业管理企业都可以购买资格预审文件,预审合格可购买招标文件进行投标。这种招标方式的优点是有较大的选择范围,可在众多的投标单位之间选择报价合理、服务良好、信誉卓著的物业管理公司,也有助于开展竞争,打破垄断,能促进物业管理企业努力提高管理经营水平。但是,由于参加竞争的物业管理公司较多,增加了资格预审和评标的工作量。

 

2、邀请招标

 

也称有选择的招标方式,即由招标单位向预先选择的数目有限的物业管理公司发出邀请书, 一般邀请不超过十家。这种招标方式可以保证投标单位有相关的资质条件和管理经验,信誉可靠。但由于招标范围有一定的局限性,有可能漏掉一些在管理上、报价上有竞争力的公司。

 

3、议标

 

也称非竞争性招标或称指定性招标。招标单位邀请一家,或几家物业管理公司分别协商谈判,被邀请的对象一般是具有信誉的优胜者。这实际上是一种合同谈判的形式。其优点是可以节省时间,容易达成协议,迅速开展工作。这种方式一般适用于对邀请方具有一定业务联系和比较熟悉的物业管理公司,或具有特殊管理要求的物业。

 

4、两段招标

 

根据物业管理招标内容不同,可采用不同的招标方式,例∶ 保安、绿化实行公开招标,物业及设备维修养护实行邀请招标,或者议标等。

 

  • 四、按物业管理招标主体的类型分类

 

  • 1、前期物业管理招标

 

指从物业竣工交付之日起至业主委员会成立之日起,由开发商主持的物业管理招标方式。前期物业管理一般到业主委员会成立。 业主委员会成立后如想继续聘用原物业管理公司管理,应签订续聘委托管理合同,或者重新聘用物业管理公司,这样,物业管理就转入经常性管理阶段。

 

2、经常性物业管理招标

 

是指由业主委员会主持的物业管理招标方式。该模式的特点是:物业管理已进入业主的自主管理和相对稳定的状态。投标单位要想在市场竞争中取胜,就必须从长远目标出发,制定“高效率、高质量”的管理方针,参与投标以获得长期利益。

 

3、委托咨询型物业管理招标

 

发展商和业主委员会均可委托专业咨询中介服务机构进行物业管理招标。通过这种方式可以提高物业管理招标活动的质量,选择那些具有优良管理服务的物业管理公司和专业公司进行管理。这种方法虽然增加了物业管理招标的中介服务成本,但可以提高招标方特别是行业委员会的招标工作质量,选择合适的服务对象。

 

清楚了物业管理招标方式有哪些?便是迈出了招标的第一步。决定了以什么方式招标,然后就需要写招标文件了等等。如果您对k8凯发天生赢家方面有什么不清楚的地方,欢迎您来采购文件网,海量的专业招标方案模板,一定能对你有所帮助。当我们做好每一步,就离成功也就不远了。

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