南宁市天桃实验学校物业管理(银杉校区)服务采购-k8凯发天生赢家

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南宁市天桃实验学校物业管理(银杉校区)服务采购

广西壮族自治区南宁政府采购信息平台
2022-11-08更新
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采购需求

服务需求一览表

 

说明:

1、本服务需求一览表中标注★号的部分为实质性要求和条件。

2、本服务需求一览表中“项号”栏的项号前标注▲号的为核心产品。

3、本服务需求一览表中内容如与第六章“合同条款及格式”相关条款不一致的,以本表为准。

项号

服务名称

数量

服务内容及要求

分项预算合价(元)

1

南宁市天桃实验学校(银杉校区)物业管理服务采购

1项

一、物业服务概况:

南宁市天桃实验学校银杉校区物业服务概况:

1.地址:南宁市青秀区银杉路1号

2.班级:61个,在校师生总人数:2750 人

3.校区占地面积28000㎡(含校园及学校两侧大门至银杉路人行道之间的停车场地及绿地),校园总建筑面积 14304.6 ㎡,地上总建筑面积12398.8 ㎡,教学楼建筑面积10677.5 ㎡,风雨球场面积1697.3 ㎡,绿化面积9856.1 ㎡

4.校内楼栋数量5栋,教学楼(办公楼):a、b、c、d栋,体育馆1栋,田径场1个,篮球场1个

5.学校出入门口2个

6.车位:机动车车位60个。

二、物业服务内容:

物业服务内容:

(1)校园公共秩序管理及公共安全防范、突发事件的应急处理,配合做好校园公共安全管理工作;

(2)校园内所有公共路面、卫生间、领导办公室等所有公共卫生区域的卫生清洁、垃圾收集、卫生间管道疏通、化粪池清理等清洁保洁服务;

(3)校园的门岗值勤、宿舍巡查、日常维修保修、公共安全及消防检查等;

(4)校区内公共绿地、花木、建筑小品的养护管理;

(5)校区内车辆秩序管理服务;

(6)积极完成校方临时安排的其他工作任务。

(一)安全秩序方面:

校区内的门岗,所有教学楼、图书馆、体育馆、食堂、球场等场所及全校师生人身、财产安全的保卫工作,重点防范部位:学校门岗、教学楼、图书馆等。

1.配备一支高素质的保安队伍进驻学校,24小时在校区内值班、每两个小时巡查学校围墙、球场、主干道等。协助学校纠正学生和其他人员的违法违纪行为,防止治安、破坏及盗窃事件发生,为学校提供安全、安静、优美、舒适的工作、学习和生活环境,让学生在安全有序的环境中健康成长;

2.学校大门口门岗秩序维护员,立正站岗,对进出人员以礼相待;拒绝闲杂人员进入学校,对来访人员进行登记、传达,及时处理校门口的各种情况,维护正常教学秩序按照学校保卫工作制度执行,按照公安部门相关要求在学生上下放学期间安保人员穿防爆服及防暴器械值班;指挥各类车辆停放整齐,对进出车辆进行检查,做到凭牌出入,搬运出校区的各类物品需凭采购人主管部门的放行条方可放行;按学校要求监督学生的行为规范,认真记录迟到早退情况登记好相应的时间段以便查看监控视频,保留请假条,报告学校相关部门;巡逻校门围墙周边,对学生外卖行为进行劝导;不得辱骂、体罚或变相体罚学生;

3.严格执行教育部门和学校的门卫反恐防暴制度,落实门卫学生上、下学期间的安全防范工作,门卫人员按要求配备和佩戴防爆装备,每月不定期对门卫人员进行防爆装备使用操作培训。

4.巡逻秩序维护员,24小时不间断对校园范围内重点部位、各建筑物、校园死角进行巡查,发现可疑人员及时控制并向上级汇报;如有突发事件及时向相关部门汇报。

5.认真完成学校承接的各项活动的安保工作;

6.经常对水、电、消防设备及其他公共设施的检查,及时处理、报告可疑情况,消除安全事故隐患;本着节约的原则,按学校要求开关水、电,避免资源浪费;

7.切实加强学校财产管理,如发生财产损失案件(以公安机关立案为准),乙方按法律规定要承担相应赔偿责任。

8.学校重大活动、临时性应急活动及学生上学、放学及接送期间的公共安全防范与秩序维护等;

9.进出校园的人、车、物的管控;

10.校门门前“三包”及公共秩序管理。

(二)环境卫生方面:

校区的所有公共路面,公共卫生间含全校教学楼、体育馆、等各楼层的公共卫生间),所有领导办公室、教学楼、图书馆、体育馆、球场等所有公共卫生区域的卫生。重点为校区整体卫生环境,教学楼楼梯及扶手、走廊、卫生间等公共区域的清洁及校区内公共卫生间管道的疏通、每年进行两次化粪池的清理(特殊情况及时处理)。

1.负责校区内道路、垃圾桶、厕所、沙井、绿化树丛内生活垃圾、水池、天台、宣传栏、雕饰、标识牌等公共部位的卫生,清洁办公室,卫生间等公共区域的清洁及校区内管道的疏通、每年化粪池的清理。

2.垃圾应日产日清,期间如垃圾较多影响垃圾存放时应及时安排清运(含绿化垃圾、生活垃圾);

3.环境卫生清洁所需的工具、用品由成交供应商负责;

4.环境卫生标准:

(1)每天一次保洁:教学楼走廊通道、楼梯及扶手、垃圾清理、教学楼的卫生间。

(2)每天一次保洁:

①校领导(校长、书记、副校长)的办公室在每个工作日进行一次沙发、茶几、桌椅、门窗、地面、清理垃圾、植物浇灌或根据领导另外的要求加以调整。

②中层办公室、各年级办公室的垃圾清理。

③校园内公共道路、球场周围、停车棚、绿地内垃圾清扫、垃圾收集、教室、教学楼、图书馆、体育馆等楼层的通道、走廊及所有卫生间的清洁。(如遇接待活动需要或突发检查另行通知)。

④校内草地的保洁(落叶及生活垃圾)。

(3)两天一次保洁:

①教学楼走廊、楼梯及室内的清洁;

②教学楼各年级办公室的地面清扫(紧急会议另行通知);

③运动场(篮球场、网球场、排球场、羽毛球场等)、体育馆(运动场含所有体育馆所有卫生)地面清扫;(如遇突发检查另行通知)

(4)每周两次保洁(紧急接待,紧急处置):

室外果皮箱、宣传栏、窗台、全校消防设施等的清洁;

(5)每月清除每栋楼各楼层的蜘蛛网。

(6)每学期一次:教室内地面、玻璃、灯管、电扇等清洗(暑假或学校指定时间)。

(7)水泥路面围墙边的杂草及沟渠的杂草的消杀。(如遇突发检查另行通知)

(8)其它临时需紧急布置的清洁工作如:

①突发会议所需使用的会议室、图书馆、功能室等。

②如遇突击检查,要求在接到通知的规定时间内完成。

③迎检时的加班或调休要求。如若周六为迎检时间,则周六的休息调整到其他时间。

(9)每季度进行一次全校性“除四害”消杀。

5.消防栓的维护与检查。

6.灭火器的检查登记。

7.寒暑假秩序维护员帮忙升降国旗。

(三)绿化管理:

按国标绿化养护二级规范标准执行:

1.每天安排专业人员实施绿化养护管理:

(1)绿化比较充分,植物配置基本合理,基本达到黄土不露天。

(2)生长势:正常。生长达到该树种该规格的平均生长量。

(3)叶子正常:叶色、大小、薄厚正常;

(4)枝、干正常:无明显枯枝、死杈;树冠基本完整:主侧枝分布均称,树冠通风透光。

2.根据气候状况和季节,组织浇灌、施肥和松土。花草树木生长良好,无枯死、无树挂,适时修剪、疏密得当,有良好的观赏效果;树形符合自然特征,整形符合自然特征,整形植物保持一定形状。发现死树在一周内清除,并适时补种:

(1)行道树缺株在l%以下。

(2)草坪覆盖率达95%以上;生长和颜色正常,不枯黄;每年修剪暖地型二次以上,冷地型10次以上;基本无病虫害。

(3)行道树和绿地内无死树,树木修剪基本合理,树形美观,能较好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。

3.草坪生长整齐,及时进行清除杂草,有效控制杂草孳生,草坪内杂草控制在20%以内;绿地无垃圾、无烟头纸屑:绿化生产垃圾要做到日产日清,绿地内无明显的废弃物,能坚持在重大节日前进行突击清理。

4.适时组织防冻保暖,预防病虫害,病虫害无明显迹象:较严重黄叶、焦叶、卷叶、带虫尿虫网灰尘的株数在2%以下;被啃咬的叶片最严重的每株在10%以下;有蛀干害虫的株数在2%以下(包括2%,以下同);介壳虫最严重处主枝主干100平方厘米2头活虫以下,较细枝条每尺长一段上在10头活虫以下,株数都在4%以下。

5.做好园林喷淋系统的保养和维护工作。

6.绿化地设有提示人们爱护绿化、植物知识的宣传:无较重的人为损坏。对轻微或偶尔发生难以控制的人为损坏,能及时发现和处理、绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等;行道树树干无明显地钉栓刻画现象,树下距树2米以内无影响树木养护管理的堆物堆料、搭棚、圈栏等。

7.学校重大活动花坛摆放。

8.绿化养护所产生垃圾的处理:绿化产生的垃圾(如砖头瓦块、箩筐、树枝、树叶、草沫等)重点地区、路段(如校门口、办公区、主干道两侧等)做到随产随清,其他地区和路段做到日产日清,不得在校区域私自焚烧或随意倒放,以防火灾事故发生和影响环境卫生。

9.协助学校做好宣传及提供相关素材等工作。

(四)其他:

协助开展重大活动的现场布置,音响调试。

三、人员配置:(不少于21人)

1.项目经理1人;

2.校区专员1人

3.协管部班长1人;

4.秩序维护员10人;

5.保洁员6人;

6.绿化员1人;

7.工程维修员1人;

四、服务质量要求:

(一)人员素质条件

1.人员各项素质符合行业要求,身体健康,没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史,体貌端正,没有犯罪记录,具有与工作岗位相关的知识、技能。上岗前取得医疗部门出具的健康体检报告;

2.部分岗位的其他要求:

(1)项目经理要具有大专以上学历,党员,有较高政治思想素质,具备物业管理专业知识及学校物业管理经验、良好的服务意识、较强的责任心、原则性、工作协调和沟通能力,能根据采购人的要求独立全面负责校区后勤物业管理工作;

(2)校区专管员,具有大专以上学历,有较强的责任心,熟悉物业管理法律法规,有较强的工作协调和沟通能力;协助配合项目经理进行人力资源管理。

(3)秩序维护主管年龄45岁以下,具有中专以上学历,复退军人及学校物业协管部管理经验,身体健康。熟悉物业管理法律法规,政治素质好,作风正派,管理能力强。

(4)年龄要求:秩序维护员年龄要求为22-50岁;其他人员年龄要求为:男员工50岁以下,女员工45岁以下。

(5)绿化员其中1人,要求有中级园林工程师证书。

(6)工程维修员须持有电工作业操作证上岗;

★3.服务的员工需要统一着装,保安、保洁必须通过统一培训,保安有保安证,电工有电工证。

(二)工作衔接要求:

1.根据行业服务标准与学校规定要求,独立运作,制定和落实校园物业管理整体方案,并结合实际在实践中不断完善;

2.项目经理须与学校分管领导保持必要的工作交流,每天必须向学校相关管理部门口头汇报工作,每学期中段向采购人书面汇报工作开展情况及信息反馈,学期末要有工作总结,重大情况须及时报告;

3.制定与所负责工作项目相关的突发事件应急预案,每学期独立举行不少于一次紧急演练,每学期举行不少于一次的岗位业务培训,演练和培训活动须留有资料和相片;

4.做好详细的员工档案、工作记录,原始台帐保存完好,以备采购人核查;

5.使用的工具、器材须在指定地点整齐摆放,农药、化肥和刀具等带有危险性的物品要妥善保存并告知学校;建立绿化苗木档案,公共设施设备建立一一对应的档案。

6.不得私自带外人入校,禁止在校内存放违禁品;

7.统筹安排全体物管员工无条件配合学校处理各种突发事件和做好临时安排工作;

8.协助校内课后服务学生午餐及午休秩序维护,协助食堂环境卫生及学生宿舍卫生保洁工作;

9.与当地综治办、派出所、卫生防疫等职能部门加强合作与交流。

10.建立绿化苗木档案,公共设施设备建立一一对应档案。

★五、安保、绿化、保洁工具及设施的配置要求:

1.安保耗材的工具配置要求:对讲机10部以上、手电筒10个以上、以及公安部门要求学校安保配备的防爆设备3套以上。

2.绿化设备的配置要求:割灌机1台,绿篱机1台,草坪机1台,高空绿篱机1台,高枝剪1把。

3.保洁设备的配置要求:洗地机1台、垃圾清运专用人力三轮车1辆。

六、服务质量评定

采购人将定期召开教师代表大会评核成交供应商服务质量,如超过半数教师代表对成交供应商工作质量不满意,采购人书面提出整改通知,累计提出达三次,成交供应商未按要求及时整改的,采购人有权向市政府采购监督部门报告要求终止合同,由此造成的经济损失由成交供应商负责。

1000000

商务条款

一、合同签订期:自中标通知书发出之日起7个工作日内

★二、提交服务成果时间:服务期1年

三、提交服务成果地点:南宁市青秀区银杉路1号

四、k8凯发天生赢家的售后服务要求:

★1、质量保证期:自提供服务之日起至合同期满并提交服务成果经验收合格之日止;服务期满后,采购人视中标人的服务质量情况,经市财政部门同意后,可续签服务合同。

2、处理问题响应时间:接到采购人处理问题通知后1小时内到达采再购人指定现场。

五、其他要求:

★1、报价必须含以下部分,包括:

(1)服务的价格;

(2)必要的保险费用和各项税金;

(3)协管制服、绿化费用、保洁、学生午托管理等日常用品用具的消耗和折旧费、行政办公用品及资料印刷、服务清单含概的所有项目等费用。

★2、付款方式:本项目无预付款,供应商所提交的服务经采购人书面验收合格后,按季度以转账方式支付合同款。

3、按照《劳动合同法》的规定与员工签订劳动合同并依据国家、广西和南宁有关最低工资标准的规定要求以及缴纳各种社会保险的规定要求向员工支付工资和缴纳社保及其他保险。投标人的报价中必须按该条款要求充分考虑“人员配置要求”中各类人员的工资、福利、加班费、社保及其他应缴保险。投标时请按本项目“人员配置要求”提供各类人员的工资、社保及其他应缴保险等费用的预算表。

★4、不得转包给第三者,也不能给第三者挂靠。

 

招标文件

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